52 Rue LETOURNEAU · Laval
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 143,3 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835413099240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005835413099240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 280 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 774 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 702 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 709 886 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 751 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 722 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 768 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 814 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +79 784 $ | 974 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 587 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 066 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 890 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 815 300 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 829 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +83 089 $ | 966 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 710 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −31 094 $ | 634 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 935 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 716 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −29 789 $ | 622 647 $ Poids 61 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 087 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.