61 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835413493670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005835413493670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 299 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 562 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 327 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 505 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 176 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 657 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 523 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 459 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 348 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 176 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 491 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 553 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 470 620 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 423 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 034 $ Poids 72 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 423 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 034 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.