58 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 113,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835413967150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005835413967150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 283 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 609 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 493 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 67 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 624 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 203 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 664 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 726 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 976 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 655 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 581 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 237 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 771 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 768 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 706 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 605 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 179 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +12 614 $ | 213 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.