41 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 169 m² · constr. 1950 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835414248480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005835414248480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 124 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 868 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 654 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 720 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 734 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 150 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 267 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 287 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 694 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 741 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 796 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 892 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 778 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 872 050 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.