43 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835414285830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
65005835414285830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 212 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 494 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 315 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 638 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 420 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 440 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 515 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 515 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 961 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 395 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 570 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 602 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 910 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 473 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.