44 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 153,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 338 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835414726640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005835414726640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 334 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 511 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 1 033 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 827 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 923 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 685 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 695 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 624 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 876 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 888 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 628 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 736 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 704 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 833 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 661 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 909 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 905 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 745 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 266 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.