52 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835414891480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
65005835414891480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 254 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 617 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 286 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 532 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 413 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 476 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 807 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 264 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 464 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 423 600 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 570 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 609 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 479 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 890 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 215 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 165 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 608 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue Malard, Laval 2025-08-29 · 528 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 239 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.