28 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 129 m² · constr. 1964 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835415579360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005835415579360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 456 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 541 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 775 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 736 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 345 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 828 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 640 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 552 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 666 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 68 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 523 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 846 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 348 817 $ Poids 57 % |
| 9 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 789 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 853 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.