36 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 89,5 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835415612680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
65005835415612680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
620 838 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 365 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 617 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 360 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 464 771 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 227 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 533 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 496 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 403 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 315 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 165 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 724 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 492 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 424 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 149 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 522 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 683 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.