38 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 69,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835415641140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
65005835415641140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
620 088 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 375 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 461 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 642 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 232 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 468 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 974 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 668 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 937 $ Poids 51 % |
| 7 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 484 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 408 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 627 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 681 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −44 596 $ | 489 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 988 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 075 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.