34 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 182,3 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 518 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835415664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005835415664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 088 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 89 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 664 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 911 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 923 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 767 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 166 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 278 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 912 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 675 296 $ Poids 63 % |
| 10 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 952 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 871 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 701 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 770 821 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.