25 Rue SAINT-PAUL · Laval
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 177,7 m² · constr. 2020 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 425 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835416010640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005835416010640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
621 687 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 868 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 843 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 825 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 695 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 106 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 329 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 991 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 898 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 761 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 127 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 958 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 883 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 791 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 868 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.