42 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 136 m² · constr. 1991 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835440264260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005835440264260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 317 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 347 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 659 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 419 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 708 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 469 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 845 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 733 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 666 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 429 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 670 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 797 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 469 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 296 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 577 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 842 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 290 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 545 458 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 721 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 312 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 588 666 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.