44 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 395 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835440285540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005835440285540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 192 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −347 $ | 67 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 211 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 609 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 501 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 583 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 640 516 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 211 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 588 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 279 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 805 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 360 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 210 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 321 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 767 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 662 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 472 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.