46 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835440297010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005835440297010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 187 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −347 $ | 67 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 217 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 619 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 513 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 577 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 225 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 583 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 604 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 574 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 636 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 276 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 799 200 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 356 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 208 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 318 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 761 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 373 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 846 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.