74 Rue MALBOEUF · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835440341560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005835440341560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 173 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 301 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 766 802 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 476 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 554 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 396 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 527 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 384 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 200 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 599 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Dépatie, Laval 2025-07-29 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 508 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 339 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 736 183 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.