74 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 112,5 m² · constr. 1989 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 346 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835440679330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005835440679330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 147 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −693 $ | 69 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 644 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 469 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 630 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 595 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 676 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 660 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 383 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 591 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 586 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 662 801 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 603 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 881 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 629 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.