80 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835441661560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
65005835441661560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 300 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 745 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 277 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 541 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 295 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 398 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 208 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 595 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 519 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 799 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 572 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 540 458 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 374 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 195 897 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 346 $ Poids 75 % |
| 12 | 67, rue Malard, Laval 2025-08-29 · 441 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 624 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.