45 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835450290230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005835450290230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 134 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −693 $ | 68 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 97 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 631 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 617 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 628 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 552 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 485 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 663 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 537 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 591 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 273 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 579 806 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 693 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 650 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 199 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 596 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 1000, avenue Jean-Charles, Laval 2025-06-05 · 209 m · Vendu 560 000 $ (5 539 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 675 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.