98 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 74,9 m² · constr. 1991 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835451076540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005835451076540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 264 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 57 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 57 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 684 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 562 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 565 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 536 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 856 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 912 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 650 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 598 778 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 508 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 275 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 834 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 544 097 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 953 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 541 467 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.