75 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835451110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
65005835451110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 103 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −693 $ | 66 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 615 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 576 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 276 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 579 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 615 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 600 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 347 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 798 056 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 421 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 208 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 393 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 757 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 834 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.