120 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835451776080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005835451776080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 65 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 68 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 573 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 622 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 986 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 678 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 637 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 640 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 598 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 758 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 407 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 805 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 644 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 703 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 474 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 209 913 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 456 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 779 733 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.