126 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 139,1 m² · constr. 1997 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835451915910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005835451915910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 168 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 218 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 667 582 $ Poids 96 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 433 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 738 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 642 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 390 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 026 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 192 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 583 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 177 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 595 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 483 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 170 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 551 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 166 m · Vendu 621 781 $ (4 448 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −62 178 $ | 609 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 180 m · Vendu 574 037 $ (4 208 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −57 404 $ | 569 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 884 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 694 364 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.