70 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
1 012 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 18 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 566,1 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835452558750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 400 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
65005835452558750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 224 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 805 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 203 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 73 675 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 286 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 287 m · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 340 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 662 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 414 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 749 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 407 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 680 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 280 m · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 166, rue Laguerrier, Laval 2026-02-02 · 274 m · Vendu 620 175 $ Ajust. marché +50 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 576 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 36-38, rue du Lac, Laval 2026-05-27 · 500 m · Vendu 775 000 $ (3 654 $/m²) 212,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 839 023 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.