Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 99 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 848,9 m²
Frontage
189,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 840 600 $ -14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835459622980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
65005835459622980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 347 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 936 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 359 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 448 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 350 910 $ Poids 59 % |
| 7 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 481 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, rue Angèle-Chartrand, Laval 2026-02-27 · 628 m · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +83 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 571 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 418 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 1 010 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 738 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 579 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, 7e Avenue, Laval 2026-08-10 · 759 m · Vendu 440 000 $ (6 395 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 332 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 855 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.