45 Rue REGIMBALD · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 157,5 m² · constr. 1996 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 439 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835460322320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005835460322320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 555 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −54 425 $ | 715 209 $ Poids 82 % |
| 2 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 112 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 633 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 554 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 105 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 291 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 933 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 595 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 745 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 123 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 142 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 716 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 798 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 768 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 741 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 518 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 1 078 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 880 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 686 934 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.