159 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 188,9 m² · constr. 2012 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 550 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835460669250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005835460669250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 13 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 860 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 486 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 840 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 472 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 928 645 $ Poids 87 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 873 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 147 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 670 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 257 193 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 748 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 880 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 34 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 904 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 873 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 861 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 232 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 623 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 851 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.