163 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 183,2 m² · constr. 2012 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 536 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835460688140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005835460688140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 24 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 847 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 915 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 515 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 477 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 829 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 131 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 659 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 253 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 867 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 772 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 736 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 23 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 612 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 837 959 $ Poids 70 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 850 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 228 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 815 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 854 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.