175 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 182,1 m² · constr. 2013 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 499 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835460744810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005835460744810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 57 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 848 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 438 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 143 $ Poids 92 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 483 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 862 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 830 897 $ Poids 83 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 134 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 626 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 253 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 610 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 869 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 10 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 850 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 799 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 737 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 579 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 839 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 818 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 228 874 $ Poids 72 % |
| 12 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 845 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 809 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.