179 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 187,3 m² · constr. 2012 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 500 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835460763790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
65005835460763790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 68 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 856 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 429 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 924 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 869 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 444 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 837 360 $ Poids 88 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 143 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 615 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 256 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 877 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 808 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 744 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 21 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 807 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 231 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 569 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 847 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 682 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 932 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.