183 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 186,7 m² · constr. 2014 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 506 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835460782680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005835460782680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 421 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 927 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 462 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 877 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 437 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 152 203 $ Poids 85 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 604 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 258 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 588 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 883 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 32 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 864 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 817 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 750 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 796 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 232 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 558 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 853 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 671 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 939 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.