187 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 208,1 m² · constr. 2014 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 636 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835460801240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
65005835460801240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 425 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 95 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 447 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 924 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 212 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 589 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 272 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 410 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 976 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 834 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 833 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 938 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 822 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 911 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 829 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 795 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 1365, rue Avila-Desroches, Laval 2025-09-09 · 656 m · Vendu 837 500 $ (4 569 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 988 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 1032, avenue Olier-Payette, Laval 2025-04-23 · 368 m · Vendu 775 000 $ (4 122 $/m²) 188 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.