Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Autre · 11 934 $/m² · 62,3 m² · constr. 2013 · terrain 17 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 467,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 835 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835462497520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 000 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
65005835462497520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 270 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 749 $ Poids 50 % |
| 3 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 71, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 374 500 $ (5 123 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 350 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 962 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 138 161 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 559 048 $ Poids 25 % |
| 7 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 536 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.