74 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 166,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 537 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835463199930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
65005835463199930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 541 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 660 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 656 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 670 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 767 458 $ Poids 78 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 746 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 765 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 347 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 736 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 361 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 652 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 933 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 713 559 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 967 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 723 801 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.