76 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 850 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835463965040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
65005835463965040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 248 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 809 718 $ Poids 67 % |
| 2 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 273 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 257 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 74 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 321 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 662 555 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 683 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 518 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 977 600 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 503 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 552 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 731 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 558 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 749 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 582 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 579 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 632 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 604 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 761 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.