80 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 238,9 m² · constr. 1951 · terrain 2 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 543 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835464545350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
65005835464545350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 440 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 918 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 871 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 423 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 838 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 671 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 160 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 975 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 217 391 $ Poids 54 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 730 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 589 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +106 208 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 895 616 $ Poids 45 % |
| 8 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 820 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 957 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 185 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 923 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 286 $ Poids 42 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +73 114 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 078 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 616 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.