258 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 139,4 m² · constr. 2023 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835470396400130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005835470396400130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 92 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 728 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 67 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 975 $ Poids 97 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 243 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 833 $ Poids 95 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +88 649 $ | 970 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 317 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 27 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 638 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 70 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 651 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 774 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 814 505 $ Poids 74 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 783 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 067 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 54 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 604 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 551 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 054 413 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 59 m · Vendu 621 781 $ (4 448 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −6 218 $ | 666 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.