198 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835470396400160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
65005835470396400160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 28 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 81 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 757 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 359 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 48 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −9 328 $ | 664 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 678 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +88 649 $ | 994 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 436 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 078 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 89 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 651 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 633 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +9 751 $ | 113 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 432 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 347 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 59 m · Vendu 621 781 $ (4 448 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 680 255 $ Poids 67 % |
| 11 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 888 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 830 713 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 891 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.