188 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 149,7 m² · constr. 2022 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835470396400210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005835470396400210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
616 902 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 75 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 764 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 367 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 57 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −9 328 $ | 669 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 702 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +88 649 $ | 1 002 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 435 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 086 265 $ Poids 76 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 641 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +9 751 $ | 114 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 102 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 657 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 642 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 851 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 862 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 443 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 652 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 797 906 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.