204 Rue LAGUERRIER · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 137,2 m² · constr. 2022 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835470396400260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005835470396400260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 18 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 48 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 731 525 $ Poids 98 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 339 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 681 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +88 649 $ | 964 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 77 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 630 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 416 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 32 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −9 328 $ | 644 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 59 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 596 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 462 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 047 610 $ Poids 72 % |
| 10 | 180, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 66 m · Vendu 574 037 $ (4 208 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 614 511 $ Poids 70 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 880 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 56 m · Vendu 621 781 $ (4 448 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 658 016 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.