74 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
699 800 $
Autre · 4 984 $/m² · 140,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 482 700 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835480566190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005835480566190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 116 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 84 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 671 021 $ Poids 97 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 727 477 $ Poids 93 % |
| 4 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 117 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 597 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 736 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 867 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 184, rue Laguerrier, Laval 2025-08-19 · 141 m · Vendu 595 781 $ (4 262 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −59 578 $ | 586 679 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 686 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 510 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 012 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 830 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 709 194 $ Poids 71 % |
| 10 | 176, rue Laguerrier, Laval 2025-07-14 · 139 m · Vendu 572 945 $ (4 207 $/m²) 136,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 228 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 554 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 140 m · Vendu 621 781 $ (4 448 $/m²) 139,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 344 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −62 178 $ | 612 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 180, rue Laguerrier, Laval 2025-06-20 · 139 m · Vendu 574 037 $ (4 208 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 402 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −57 404 $ | 572 452 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.