118 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 167,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 559 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835487601290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
65005835487601290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 158 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 706 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 653 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 481 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 789 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 640 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 764 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 658 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 491 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 791 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 636 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 739 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 897 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 759 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 264 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 752 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 248 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 105 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 678 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 750 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 996 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.