123 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 217,8 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 492 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835488701750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
65005835488701750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 6 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 178 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 865 336 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 24 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 879 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 928 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 026 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 260 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −57 356 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 1 174 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 731 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 867 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 272 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 854 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 507 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 793 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 953 $ Poids 44 % |
| 10 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 831 842 $ Poids 43 % |
| 11 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 570 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −67 403 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 270 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 979 964 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.