82 Rue EMILE-JOLY · Laval
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 167,6 m² · constr. 2013 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 551 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835488867180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
65005835488867180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 25 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 775 697 $ Poids 100 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 124 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 715 735 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 557 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 858 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 134 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 829 988 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 825 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 707 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 570 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 861 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 912 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 831 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 940 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 798 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 815 665 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 390 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 141 620 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Laguerrier, Laval 2025-08-13 · 840 m · Vendu 767 500 $ (4 393 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 819 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.