74 Rue EMILE-JOLY · Laval
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 162,7 m² · constr. 2012 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835488999270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005835488999270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 100 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 35 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 537 $ Poids 99 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 565 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 843 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 875 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 578 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 846 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 908 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 816 461 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 416 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 126 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 926 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 845 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 693 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 114 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −65 619 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 814 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 849 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −40 422 $ | 665 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 841 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.