45 Rue EMILE-JOLY · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835489708190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
65005835489708190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 358 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 380 463 $ Poids 93 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 349 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 611 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 348 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 929 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 232 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 818 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 728 874 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 910 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 659 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 948 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 670 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 582 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 678 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 481 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 019 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 912 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 82 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 660 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 759 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.