86-94 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 1 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 662 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835490606280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
65005835490606280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 220 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 67 % |
| 2 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 188 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 662 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 299 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 349 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 429 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 633 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 392 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 528 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 758 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 495 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 59 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 606 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 226 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.