96 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 73,5 m² · constr. 1956 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835490936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
65005835490936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 561 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 857 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 912 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 791 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 397 769 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 903 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 988 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 497 695 $ Poids 48 % |
| 9 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 809 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 499 912 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 924 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 631 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 819 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.