131 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 147,5 m² · constr. 1910 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 391 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835498237280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005835498237280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 120 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 600 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 411 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 899 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 18 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 648 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 721 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 811 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 562 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 846 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 689 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 832 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 612 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 723 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 649 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 991 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 749 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 582 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 231 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.