Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 6 256 $/m² · 61,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835498420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
65005835498420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 765 $ Poids 35 % |
| 2 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 587 362 $ Poids 34 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 513 $ Poids 27 % |
| 4 | 71, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 374 500 $ (5 123 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −35 577 $ | 308 696 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 137 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 555 583 $ Poids 9 % |
| 7 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 506 $ Poids 4 % |
| 8 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 700 130 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.